购房合同中开发商设定的违约金为万分之0.01,是
合同约定违约金超过百分之二十有效,最高不得超过实际损失的百分之三十。约定违约金是指由双方当事人对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定,违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失。
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